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巴彥淖爾房屋安全檢測鑒定有限公司

更新時間:2021-05-22 10:20:00 信息編號:6561119 發布者IP:113.104.200.238 瀏覽:20次
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巴彥淖爾房屋安全檢測鑒定有限公司


哪些房屋應當申請房屋安全鑒定?

  (一)達到或者超過設計使用年限的;

  (二)房屋結構變更、改變使用功能以及加大荷載的各類房屋;

  (三)基礎、墻體或其他承重構件有明顯下陷、裂縫、變形、腐蝕的;

  (四)因改建、新建、擴建、裝飾裝修等工程,建筑主體及承重結構受到損害的;

  (五)學校、幼兒園、醫院、體育場館、商場、歌舞廳、影劇院、賓館、浴室、網吧、車站等大中型公共場所用房5年未作安全鑒定的;

  (六)遭受地震、火災、洪水、蟻害、碰撞等自然、人為因素損害的;

  (七)在建(構)筑物密集區及其地下建設可能危及周圍和地上房屋安全的建設項目的;

  (八)房屋未按正常建設程序建造且已投入使用的;

  (九)從事房屋交易、、租賃等活動對房屋安全有要求的;

  (十)涉及房屋安全糾紛的;

  十一)法律、法規、規章規定的其他情形。屬第(七)項情形的,建設單位應當申請對周圍房屋實施跟蹤鑒定。

房屋質量問題有哪些?

房屋可靠性鑒定的理論與方法 一、房屋的可靠性鑒定及其適用標準 房屋結構的可靠性是指房屋結構在規定的時間內和條件下完成預定功能的能力結構的預定功能包括結構的安全性、適用性和耐久性。房屋結構的可靠性鑒定就是根據房屋結構的安全性、適用性和耐久性來評定房屋的可靠程度要求房屋結構安全可靠、經濟實用、堅固耐久。目前我國房屋結構可靠性鑒定是對房屋在正常使用條件下結構的可靠狀態進行評價不包括地震和其他突發外力作用下房屋的可靠性山東省建設局有備案房屋安全檢測鑒定報告。“9.11”事件后國內外有關學者又提出房屋可靠性還應包括房屋在遭受爆炸力和沖擊力等偶然荷載作用時結構只是局部損壞不致連續倒塌的整體穩定性或牢固性。目前我國適用的鑒定標準有《民用建筑可靠性鑒定標準》GB50292—1999以下簡稱《可標》和《工業建筑可靠性鑒定標準》GB50144—2008這兩個標準只考慮了房屋的安全性和適用性。 《可標》是在調查總結了多年來房屋可靠性鑒定的實踐經驗并通過驗證性試驗和試鑒定參考采用了國內外的科研成果并廣泛征求有關部門意見的基礎上經反復修改充實后完成的。其主要技術內容有基本規定、構件安全性和正常使用性鑒定評級、子單元安全性和正常使用性鑒定評級、鑒定單元安全性和正常使用性鑒定評級等。

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從總體上分,房屋質量問題大致有三類:主體結構質量問題、影響居住的質量問題和一般質量問題。

  (一)房屋主體結構質量問題是指房屋主體結構存在問題無法通過驗收導致不能交付或交付使用后房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。商品房交付使用后,購房人認為主體結構質量不合格的,可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗,確屬主體結構質量不合格的,購房人有權退房,給購房人造成損失的,房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。 房屋主體結構質量不合格的,購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失。

  (二)因房屋質量嚴重影響正常居住使用。如何判斷嚴重影響正常居住,法律沒有作出具體規定,司法實踐中一般一是看房屋質量問題是否能夠通過修復解決,如果通過修復能夠解決不影響正常居住,那么就屬于一般質量問題,可要求開發商修復賠償損失。如果無法通過維修解決或經修復后仍然存在問題不能正常居住,購房人可以解除合同并要求人賠償損失。

  (三)一般質量問題,是指房屋地基基礎工程和主體結構工程之外的、未嚴重影響購房人正常居住使用的質量問題,包括屋頂、墻壁漏水、滲水問題等等。在保修期內發生的屬于保修范圍的質量問題,房地產開發企業應當履行保修義務,并對造成的損失承擔賠償責任。

四、 鑒定目的 為房屋管理部門了解房屋現狀有效利用既有房屋正確判斷房屋結構的可靠程度確保房屋使用功能和進行日常維修檢查提供依據。也可根據委托方提出的鑒定原因和要求進行相應的鑒定。


五、鑒定的條件在無偶然荷載常規的使用荷載、風載、雪載和房屋結構自重作用下、或在偶然荷載灌水、降水、震動、爆炸和撞擊等作用后正常使用情況下房屋結構的可靠性。

六、鑒定的基本步驟、內容和方法 1鑒定的基本步驟 接受申請人的委托。根據委托方提出的鑒定原因和要求確定鑒定的目的、范圍和內容。 收集有關圖紙資料如巖土工程勘察報告、設計計算書、設計變更記錄、施工圖、歷次加固改造圖紙等。 調查建筑物歷史如原始施工、歷次修繕、改造、用途變更、使用條件改變以及受災等情況。 考察現場按資料核對實物調查建筑物實際使用條件和內外

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